Dobrolin, zapisy na osiedle Leśny zakątek, najtaniej Czapelska Place najtaniej
  • Nasza grupa to 1385 osób
Załóż konto
Drukuj

FAQ

PYTANIE: Jaka jest korzyść z uczestnictwa w programie RazemDoM.pl ?

ODPOWIEDż: Dlaczego zachodnie fundusze inwestycyjne zarabiają krocie kupując nowe mieszkania w pakietach, a zwykły Kowalski nie może? Czy Kowalski mógłby kupić sobie mieszkania po hurtowej cenie i zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy złotych? Własne mieszkanie w Warszawie w dobrej lokalizacji za 6 tys. zł zamiast za 8 tys. za metr? Czemu nie? Teraz można negocjować, bo mamy rynek kupującego. Mieszkań na stołecznym rynku jest dwa razy więcej niż rok temu, a popyt jest 3-4 razy słabszy. Czemu fundusze nieruchomości mogą korzystać z okazji, a Kowalski nie?

Jeśli Kowalski przyłączy się do programu RazemDoM to też może uzyskać hurtową cenę. W przeciągu pierwszego miesiąca mamy okolo 20 zgłoszeń tygodniowo do programu RazemdoM. Osób zainteresowanych wspólnymi zakupami mieszkań musi być odpowiednio dużo, żeby każdy mógł lepiej wybrać odpowiadającą mu lokalizację. Program RazemDoM cieszy się tak dużym powodzeniem, że zanosi się na to, że będzie nas faktycznie dużo.

Gdyby sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie w 2 i 3 kwartale 2009r utrzymała się na poziomie poprzednich dwóch kwartałów (2300 mieszkań przez ostatnie 6 miesięcy), to przy 20 zgłoszeniach tygodniowo RazemDoM ma 22% rynku! To jest potężna siła przetargowa, która przełoży się na niższe ceny "hurtowe" i niemały wybór osiedli dla uczestników. Planujemy kupować sukcesywnie pakiety mieszkań w miarę jak będą pojawiać się nowi uczestnicy.

Kowalski oprócz mieszkania w ofercie hurtowej może też dostać lepsze kredytry. RazemDoM.pl negocjuje z bankami kredyty "hurtowo" dla swoich uczestników na warunkach lepszych niż rynkowe. Również dla osób, które nie są uczestnikami programu. Im więcej kredytów kupujemy, tym lepsze warunki jesteśmy w stanie wynegocjować .

To może brzmi jak bajka, ale uczestnicy programu RazemDom.pl mają za darmo:

  • Oferty mieszkań z upustem hurtowym nieosiągalnym dla nabywcy indywidualnego
  • Oferty kredytów hipotecznych na warunkach lepszych niż rynkowe i ułatwioną ścieżkę kredytową
  • Obsługę prawną co zwiększa bezpieczeństwo transakcji
  • Rabat 15-25% na opłatach notarialnych od "swojego" notariusza.

Jeśli założyć że średnia cena mieszkania w Warszawie to około 500 000 zł to przykładowo 10% rabatu przekłada się na 50 000 zł oszczędności dla kupującego. Nie wykluczam, że mogą też trafiać się nadzwyczajne okazje cenowe od deweloperów którzy przeżywają trudności w związku z kryzysem.

RazemDoM to ciekawa oferta dla tych co nie mają czasu na negocjacje, nie mają pieniędzy na prawników, nie wiedzą nic o umowach deweloperskich ani o kredytach.


To właśnie dlatego tak wielu Kowalskich przyłączyło się do RazemDoM. Korzyści wiele, za darmo i bez zobowiązań, bo zawsze można się wycofać bez konsekwencji z uczestnictwa w RazemDoM.

 

PYTANIE: Niestety nie jestem elastyczna jeśli chodzi o lokalizację - szukam mieszkania na Woli wyłącznie w miarę blisko zarówno wylotówki na Poznań jak i Centrum. Mam świadomość że lokalizacja, która w związku z tym najbardziej by mi odpowiadała dla niektórych może być kontrowersyjna-tereny poprzemysłowe, bliskość projektowanej trasy NS - ok. pół kilometra.

ODPOWIEDż: O lokalizacji zadecydują uczestnicy RazemDoM kupujący dany pakiet mieszkań. Nie wykluczam, że będziemy mieli kilkanaście atrakcyjnych lokalizacji do wyboru w różnych dzielnicach, ale to zależy jak się sprawy ułożą. Warunkiem uczestnictwa jest względna elastyczność w dogadywaniu się co do lokalizacji. Dlatego, choć nie wykluczam zakupu mieszkań na Woli, to z tą konkretną lokalizacją może być problem jeśli inni uczestnicy jej nie zaaprobują. Proszę rozważyć, że już za kilka lat będą miejskie obwodnice i wylot np. z Ursynowa na A2 na Poznań będzie może i lepszy niż z niektórych miejsc na Woli. A z Ursynowa czy Mokotowa do Centrum metrem wygodniej i szybciej. Najlepiej więc nastawić się na dobrą lokalizację, a nie na konkretne osiedle licząc na to, że inni się dostosują.

PYTANIE: Może tak, ale ja tez chciałabym móc dojeżdżać do pracy rowerkiem, a z Ursynowa na Wolę byłoby trudno. Zresztą ja nie z tych, co chcą mieszkać w centrum i mieć las pod oknem.
ODPOWIEDż: Nie ma nic złego w tym, żeby mieć las pod oknem i jeAodzić tam rowerkiem na przejażdżki. Jak się tak dobrze zastanowić, to codzienny dojazd rowerem do pracy blisko centrum po terenach poprzemysłowych zwłaszcza w zimie nie wszystkim odpowiada. Większość wybierze np. metro. Poza tym wszyscy od czasu do czasu zmieniamy miejsce pracy i dlatego lokalizacja mieszkania powinna być uniwersalna i dopasowana do miejsca pracy czy nauki wszystkich członków rodziny.

Proszę sobie jeszcze raz przemyśleć, czy rzeczywiście wymarzona" lokalizacja na Woli jest tu najważniejsza skoro możemy wspólnie zadecydować o innej atrakcyjnej lokalizacji, ale bardziej uniwersalnej i zapewne w lepszej "hurtowej" cenie. Poza tym mieszkanie to inwestycja i kiedyś może będziemy je wynajmować, albo zechcemy je sprzedać i wtedy uniwersalna i atrakcyjna lokalizacja bardzo się przyda. Ale ostateczna decyzja należy do uczestnika RazemDoM.

PYTANIE: Czy projekt cieszy się zainteresowaniem?

ODPOWIEDż: Zainteresowanie jest dużo większe niż na początku zakładałem. Działamy dopiero 2 tygodnie, a już zgłosiło się kilkadziesiąt osób i zaczęliśmy tworzyć nowa grupę, bo nie pomieścilibyśmy się na jednym osiedlu, potem jeśli zainteresowanie się utrzyma będą następne. To nam zwiększy pole manewru jeśli chodzi o wybór lokalizacji.

Przepływ osób pomiędzy grupami będzie możliwy. Lista uczestników jest płynna. Ludzie muszą zobaczyć o co chodzi i tym co pasuje zostaną, a inni odejdą. Na ich miejsce przyjdą nowi. Ale ci co zostaną dojdą do końca, w co wierze, a nagroda będzie jak zakładam mieszkanie w dobrej lokalizacji z upustem "hurtowym" poniżej ceny rynkowej . I tak to będzie działać jak sądzę.


PYTANIE: Problematyczne jest też zorganizowanie grupy o indywidualnych preferencjach - mówi Michał Okoń, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Marvipol. - Idea jest dobra, ale wszystko rozbije się o jej wykonanie. My na pewno jesteśmy otwarci." Zobacz http://www.zw.com.pl/artykul/2,343251_Metry_do_negocjacji.html

ODPOWIEDż: Sceptykom odpowiem krótko. Już się zorganizowaliśmy i działamy. Od początku kwietnia 2009 rozpoczynamy rozmowy z deweloperami. Nasza dewizą jest profesjonalizm, a RazemDoM traktujemy jako projekt do zrobienia. Skoro deweloperzy potrafią zbudować mieszkania to my potrafimy je kupić, ale cieszymy się, że deweloperzy są otwarci. My też. W interesie obu stron.


PYTANIE: Upusty dla funduszy inwestycyjnych na zakup mieszkań w pakiecie to co innego. Tam w umowie deweloper może sobie zagwarantować, że np. te same mieszkania nie trafią za chwilę na rynek i nie będą stanowić konkurencji. Z klientami indywidualnymi, nawet stowarzyszonymi w jakiejś organizacji, takiej gwarancji nie ma - mówi Łukasz Madej, prezes firmy consultingowej ProDevelopment. - Poza tym indywidualni klienci i tak mogą w tej chwili wynegocjować korzystne rabaty". Zobacz http://www.zw.com.pl/artykul/2,343251_Metry_do_negocjacji.html

ODPOWIEDż: Jest dokładnie odwrotnie. To fundusze nieruchomości stanowią ryzyko dla deweloperów. Jak się okazuje hiszpańskie, irlandzkie i brytyjskie fundusze inwestycyjne kilka lat temu zakupiły w Warszawie znaczne ilości mieszkań w celu ich póAoniejszej odsprzedaży z zyskiem (niektórzy szacują, że nawet 30% w niektórych dzielnicach). Jak tylko warunki pozwolą fundusze będą sprzedawać zakupione pakiety mieszkań, bo przecież nie będą w nich mieszkać jak my, i dodatkowo stworzą konkurencję rynkową dla deweloperów. I tak to jest z tymi gwarancjami" od funduszy. Jeśli chodzi o rabaty to my chcemy rabaty "hurtowe" korzystniejsze niż dla nabywców indywidualnych inaczej to nie miałoby sensu.


PYTANIE: Jak właściwie ten program RazemDoM będzie działać ?

ODPOWIEDż: Po miesiącu jesteśmy juz poważną silą na rynku i muszą się z nami liczyć deweloperzy i banki. Od jednych i drugich dostaniemy upusty "hurtowe". Zanim osiągniemy gotowość do zakupów pakietów mieszkań zapewne upłyną dwa-trzy miesiące czyli powiedzmy w połowie roku. Nie chcę dzielić skóry na niedAowiedziu , ale w mojej ocenie wtedy będzie już nas sporo więcej niż teraz i jak sądzę będziemy w stanie kupić nawet kilkanaście pakietów po 20 mieszkań. Wyobrażam to sobie tak, że zaczniemy powoli kupować pakietami po kilka pakietów miesięcznie, a jednocześnie będą zapisywać się do RazemDoM nowi uczestnicy. Na bieżąco będziemy tworzyć nowe zapisy na pakiety i kupować, itd. Tak to w mojej ocenie będzie dzialać. W ten sposob kazdy zdecyduje do którego pakietu sie przyłączyć, a wiec sam zdecyduje gdzie, co, kiedy i za ile kupuje, ale też na własną odpowiedzialność. I oto właśnie chodzi.


^ Do góry